В связи с большим спросом иностранных лиц на финансирование покупки недвижимости в Болгарии, некоторые болгарские банки разработали специальные продукты для клиентов без постоянного местожительства в стране. 

Процедура не очень сложная, однако требует время. Обычно понадобится около месяца. Связь с Вами, регулярность платежей, а так-же вся корреспонденция и представительство Вас перед местными органами, в связи с нормальным обслуживанием кредита налажевается посредством оформлении доверенности на местную или иностранную компанию, одобренную болгарским банком.

Кредитозаемщиком может являться каждое дееспособное физическое лицо в возрасте, от 18 лет до 65 лет для мужчин, и 60 лет для женщин на дату окончательного возврата кредита. 
Ниже перечисленны документы, необходимые для оценки Вашей кредитоспособности. 

Общие требования к заемщику (получателю кредита)
удостоверение семейного положения - Свидетельство о браке/разводе (при наличии) 
свидетельства о рождении детей (при наличии) 
удостоверение о наличии/отсуствии налоговой задолжености заемщика (супруга/и) 

Требования к платежеспособности - Подтверждение доходов и занятости заемщика (варианты): 
Документы от работодателя/ей о заемщике 
справка от работодателя установливающая професиональную квалификацию, стаж и чистый годовой доход заемщика 
банковская рекомендация, выданная основным обслуживающим банком 
справка по форме 2 НДФЛ; 
Если заемщик не работает на трудовом договоре 
копия письма от лицензированного бухгалтера за предыдущий год 
банковская рекомендация, выданная основным обслуживающим банком 
Доход от сдачи в аренду недвижимости 
выписка с банковских счетов подтверждающая получение этого дохода 
Договор за наем (предпочтительно). 

Документы, доказываюшие доход, а так же удостоверение о семейном состоянии и доверенность на представителя, должны быть нотариально заверены .После чего должны быть переведены на болгарский язык!Это надо сделать по вашему приезду в Болгарию с оригиналами документов

По болгарскому законодательству все имущество приобретенное во время брака семейное. В этом случае подают заявление на кредит оба супруга и необходимы документы указывающие отсуствие/наличие кредитной задолжености обоих супругов.
Требования к недвижимости: 
рыночная оценка независимого лицензированного оценщика недвижимости 
Недвижимость должна имеет Акт 15 (в соответствии с местной строительной документацией - это право на официальное использование имущества ) 
документы, доказывающие собственность недвижимости, полная строительная документация; 
налоговая оценка недвижимости 
удостоверение о наличии/отсуствии ипотеки или другого запрета на операции с недвижимостью 

Хорошо, в данном случае то, что обычно банки сами проверяют все обстоятельства и чистоту документов недвижимости, что на практике сводит вероятность проблем с собственостью недвижимости к нулю!

Местоположение, конструкция сдания (монолит, панель и т.д.), качество строительства, состояние недвижимости, а так же возраст здания (при вторичном рынке) имеют значение при определении максимального процента финансирования относительно рыночной стоимости недвижимости. 

Банки обычно не берут земельные участки на обеспечение кредита.
Aplha Bank
Allianz
DSK Bank
INVESTbank
UNIONbank
BAKbank